移民美國一直是無數香港人的夢想。無論是追求更自由的生活環境、優質的子女教育，還是為資產多元配置，移民美國都是值得認真考慮的選項。在眾多移民途徑中，
美國投資移民 EB-5 因無需僱主擔保、無學歷要求、全家可一同申請，成為資金充裕的香港人的首選方案。
一、基礎篇：認識美國移民途徑
Q1：2026 年香港人移民美國有哪些主要途徑？
2026 年，香港人移民美國主要有四大途徑，各有不同條件與適合對象：
| 移民類別 |
適合對象 |
資金/門檻要求 |
是否需僱主擔保 |
| EB-1 傑出人才 |
頂尖學者、傑出專業人士 |
以律師費及申請費為主 |
不一定 |
| EB-2 / NIW 國家利益豁免 |
高學歷人士、有特殊研究背景 |
以律師費及申請費為主 |
NIW 可豁免 |
| EB-3 技術移民 |
一般專業人士、技術工人 |
以律師費及申請費為主 |
需要 |
| EB-5 投資移民 |
資金充裕的投資者 |
80 萬或 105 萬美元投資額 |
不需要 |
| 親屬移民 |
美國公民或綠卡持有人家屬 |
申請費為主 |
由家屬擔保 |
| 特朗普金卡（Trump Gold Card） |
超高資產人士 |
100 萬美元 |
不需要 |
對於大多數沒有美國親屬的香港人而言，
EB-5 投資移民是最直接、最確定的路徑，因為它不依賴僱主、學歷或才能評審，只要資金到位、文件齊備，便可向美國永久居留權邁進。
Q2：什麼是「香港人 DED」政策？2026 年還有效嗎？
DED（Deferred Enforced Departure，延遲強制離境）是美國政府針對香港居民的特殊臨時保護措施。根據拜登政府於 2025 年 1 月的決定，香港人 DED 政策已延長 24 個月，
有效期至 2027 年 2 月 5 日。
凡於 2025 年 1 月 15 日或之前抵達美國的合資格香港居民，可暫時免被遣返，並申請工作授權（EAD）。
重要提醒： DED 是臨時過渡性質，並不等同正式取得綠卡，持有人仍需透過正規移民途徑（如 EB-5）申請永久居留權。
Q3：2026 年美國移民政策有何重大變化？香港人須注意什麼？
2026 年美國移民政策迎來多項重大調整，香港申請人必須留意：
- 簽證審查趨嚴：2025 年 5 月，美國政府宣布對來自中國及香港的簽證申請加強審查，審批過程更為嚴格仔細。
- H-1B 簽證改革：以技能及薪酬水平取代抽籤制度，自 2026 年 2 月 27 日起生效，影響 2027 財年配額分配。
- 特朗普金卡計劃推出：2025 年 12 月，特朗普政府正式推出「Trump Gold Card」，投資 100 萬美元可換取快速審核永久居留申請，承諾「在創紀錄時間內」完成審批。
- EB-5 配額警示：2026 年預計是 EB-5 的關鍵之年，可能面臨簽證倒退及配額變動，建議盡早遞交申請，鎖定優先日期。
香港出生申請人的特別優勢：根據美國移民局（USCIS）政策，香港出生的申請人與中國大陸申請人分開計算配額，
無需面對中國大陸長達 16 年的漫長排期，能更快取得美國綠卡。
二、EB-5 深度解析篇
Q4：什麼是美國 EB-5 投資移民？適合哪些香港人申請？
EB-5 是由美國移民局（USCIS）設立的外國投資者移民計劃。申請人只需將合規資金投入到指定的美國新商業企業，並為美國本地勞工創造至少 10 個全職工作機會，即可申請本人及家人的美國永久居留權（綠卡）。
EB-5 最適合以下香港人：
- 擁有充足資產、希望無需依賴僱主便取得綠卡
- 有子女計劃往美國升學，希望一步到位取得身份
- 作為資產多元配置及財富傳承的長期規劃
- 有意在美國設立生意或擴展業務
- 希望配偶及 21 歲以下未婚子女一同隨申請移民
透過
區域中心（Regional Center） 項目申請，還可計算「間接」及「誘導」就業職位，更容易達到 10 個工作職位的門檻，大大降低申請難度。
Q5：2026 年 EB-5 投資移民的資金門檻是多少？
2026 年 EB-5 的投資金額根據項目地點分為兩級：
| 投資項目類型 |
最低投資金額 |
折合港幣（約） |
| 農村地區（Rural Area）或高失業地區（TEA） |
80 萬美元 |
約 624 萬港元 |
| 一般城市地區項目 |
105 萬美元 |
約 819 萬港元 |
絕大多數香港投資人選擇
農村地區或指定目標就業地區（TEA）項目，以享受較低的 80 萬美元門檻。此外，選擇鄉村地區項目還享有優先審批待遇，I-526E 審批時間約為 12-18 個月，比一般城市項目的 24 個月以上快得多。
專家提示：資金門檻以外，還需預備行政管理費（約 5 萬至 8 萬美元）及律師費，請在財務規劃時一併考慮。
Q6：EB-5 申請有哪些政府費用？費用清單是什麼？
除投資本金外，EB-5 申請涉及多項政府費用及其他費用，以下為完整費用清單：
| 申請階段 |
表格 |
費用（美元） |
| 移民申請費（I-526E） |
I-526E |
$3,675 + $1,000（2022 年 10 月後適用） |
| 生物識別費（每人） |
— |
$85 |
| 美國境外簽證費（DS-260） |
DS-260 |
$325 |
| 美國境內身份調整費（I-485） |
I-485 |
$1,440 |
| 取消有條件限制費（I-829） |
I-829 |
$3,750 |
| 生物識別費（I-829，每人） |
— |
$85 |
| 區域中心管理費（視項目而定） |
— |
$50,000 – $80,000 |
| 律師費（視複雜程度） |
— |
$20,000 – $50,000 |
總費用估算（以 80 萬美元農村項目為例）：
- 最低總成本：約 95 萬至 100 萬美元（包含投資額、管理費、政府費及律師費）
建議委託具 EB-5 豐富經驗的移民律師全程代理，確保文件準確、資金追蹤完整，減低 RFE（補件要求）風險。
Q7：EB-5 的申請步驟是什麼？整個流程需要多久？
EB-5 申請流程可分為以下 8 個主要步驟，總時間視乎項目類型及審批進度，約需
3 至 5 年：
- 選擇 USCIS 認可的 EB-5 項目及區域中心（約 1-2 個月）
- 準備資金及資金來源文件（約 2-3 個月）
- 整理銀行流水、稅單、物業買賣紀錄等完整資金追蹤文件
- 遞交 I-526E 移民申請
- 農村/TEA 項目：審批約 12-18 個月
- 城市項目：審批約 24 個月以上
- 國家簽證中心（NVC）處理（約 3-6 個月）
- 繳付 DS-260 表格費用（$445），提交民事文件
- 美國領事館面試（在香港美國總領事館進行）
- 獲得 2 年有條件綠卡（登陸美國後生效）
- 遞交 I-829，申請取消有條件限制（有條件綠卡到期前 21 個月遞交）
- 獲得正式永久綠卡（無條件永久居留權）
⏰
時間提示：2026 年預計面臨 EB-5 配額收緊，愈早遞交 I-526E 申請，愈能鎖定更有利的優先日期（Priority Date）。
三、資金來源及審查篇
Q8：EB-5 對資金來源有什麼要求？香港人應如何準備？
美國移民局（USCIS）對 EB-5 的資金來源證明（Source of Funds, SOF）要求極為嚴格，申請人必須清楚證明每一分投資款均屬合法所得，並提供完整的資金轉移路徑文件。
常見合法資金來源及對應文件：
| 資金來源 |
所需核心文件 |
| 薪資及獎金 |
過去 5-7 年個人稅單、僱傭合約、薪資單、銀行流水 |
| 公司分紅/營利 |
公司審計報告、公司稅單、股東分紅決議書 |
| 房產買賣 |
房產買賣合約、業權證明、稅費收據、賣款入帳紀錄 |
| 房產抵押 |
貸款合約、抵押證明、貸款撥款流水 |
| 親人贈與 |
贈與聲明書、贈與人自身資金來源證明、親屬關係文件 |
| 遺產繼承 |
遺囑、法院繼承判決書、遺產稅繳納證明 |
香港申請人常見的資金來源為
房產變現及
公司分紅，移民官會嚴格追查每筆資金的轉移路徑。 建議在選定項目後立即開始整理文件，以免準備期過長影響申請時間線。
Q9：EB-5 的投資資金安全嗎？萬一項目失敗會怎樣？
EB-5 的本質是
商業投資，而非存款或保本計劃，因此存在一定投資風險，申請人必須審慎選擇項目。以下是降低風險的重要考慮因素：
- 選擇農村地區項目：農村項目除享有較低投資門檻（80 萬美元）及優先審批外，部分項目設有抵押擔保，保護投資者利益
- 審查開發商背景：仔細研究區域中心過往項目完成記錄、財務狀況及還款歷史
- 聘請獨立律師：委託與項目無利益關係的獨立移民律師進行盡職調查（Due Diligence）
- 了解資金監管安排：確認投資款如何託管及使用，是否設有獨立監管機制
即使項目出現財務問題，
移民身份與投資回報是相互獨立的。只要在 I-829 申請期間能證明資金曾合規投入且就業已創造，移民局通常不會因項目後來陷入財困而撤銷綠卡。建議向專業顧問深入評估後再作決定。
四、身份規劃及生活篇
Q10：EB-5 獲批後，我需要立刻移居美國嗎？有居住要求嗎？
取得 EB-5 綠卡（有條件永久居留權）後，持有人須在美國
保持足夠的實際居住時間，以維持綠卡有效性。一般而言，每年需在美國居住超過 6 個月，或至少不連續離境超過 12 個月（否則需申請「再入境許可」Reentry Permit）。
若希望日後申請
美國公民身份（入籍），則需滿足：
- 取得永久綠卡後連續在美居住 5 年
- 具備基本英語聽說讀寫能力
- 通過入籍考試
- 對美國法律有一定了解
對於希望保留香港及中國業務的申請人，可考慮在取得綠卡後採取靈活安排，如配偶及子女先長居美國，申請人本身定期往返，再逐步過渡。建議事前向移民律師制定個人化的居住規劃策略。
Q11：EB-5 绿卡可以帶同哪些家庭成員一起申請？
EB-5 的一大吸引之處在於
全家移民的靈活性。一人投資，以下家庭成員可同時納入申請，毋須各自獨立申請或額外支付主要投資額：
- 配偶（無論國籍）
- 21 歲以下未婚子女（包括親生子女、繼子女及領養子女）
每位隨行家庭成員只需支付各自的申請費及生物識別費（每人約 $85 美元），不需追加 80 萬或 105 萬美元的投資額。
[10]
⚠️
重要提醒：子女在取得綠卡前若年滿 21 歲，將不再符合受養人資格。建議在孩子年齡臨近 21 歲前盡早遞交申請，或留意《子女身份保護法》（CSPA）對年齡計算的保護條款。
Q12：「特朗普金卡（Trump Gold Card）」與 EB-5 有何分別？哪個更適合香港人？
2025 年 12 月，特朗普政府正式推出「Trump Gold Card」計劃，主打快速取得美國永久居留權，為 EB-5 以外的新選項：
| 比較項目 |
EB-5 投資移民 |
Trump Gold Card |
| 最低投資金額 |
80 萬美元（TEA） |
100 萬美元 |
| 額外費用 |
行政費 + 律師費 |
申請處理費 $15,000 |
| 審批速度 |
12-36 個月（視項目） |
承諾「創紀錄時間」快速批核 |
| 就業創造要求 |
是（最少 10 個全職職位） |
否 |
| 政策成熟度 |
已實施超過 30 年，成熟穩定 |
全新計劃，細則仍在制定中 |
| 資金性質 |
投資（有機會取回本金） |
捐獻/費用（不可取回） |
對於大多數香港申請人而言，
EB-5 仍是更具保障的選擇——成熟的法律框架、清晰的申請程序、資金有機會取回，均為主要優勢。 Trump Gold Card 適合超高資產且追求速度的人士，但由於計劃仍屬新推出，細節及執行情況有待觀察。
五、申請準備篇
Q13：申請 EB-5 需要準備哪些文件？香港人常見的準備難點是什麼？
EB-5 申請文件繁多，可分為三大類別：
一、個人身份文件
- 有效護照（及過去所有舊護照）
- 香港永久居民身份證
- 出生證明、婚姻證明（如適用）
- 無犯罪紀錄證明
二、資金來源文件（最關鍵部分）
- 過去 5-7 年個人所得稅單
- 銀行月結單（近 5 年）
- 物業相關文件（如資金來自物業變現）
- 公司財務報表、審計報告（如資金來自業務）
- 完整的資金轉移路徑記錄
三、項目相關文件
- 區域中心項目認購協議
- 項目商業計劃書（Business Plan）
- 就業創造計劃（Job Creation Plan）
香港人常見準備難點：
- 資金來源可追溯性：香港人普遍有跨境資金往來，移民官要求追蹤每一筆資金，包括由香港或內地轉出的款項，文件整理較為繁複
- 公司架構複雜：如資金來自在港或內地經營的公司，需提供完整公司架構圖及審計報告
- 早期準備財務記錄：許多申請人在申請時才發現早年稅單或銀行記錄不齊全，建議提前 1-2 年開始整理
Q14：選擇 EB-5 移民顧問或律師時，應注意哪些事項？
EB-5 申請金額龐大，選擇合適的移民顧問及律師至關重要。以下是選擇時的重要評估標準：
- 資質認證：確認律師已在美國各州取得執照，具備 EB-5 專項經驗，了解最新 USCIS 政策動向
- 過往成功案例：了解顧問的 I-526E 批核率，以及有否協助香港客戶成功完成全流程
- 獨立性：選擇與項目區域中心無財務利益關係的獨立律師，確保盡職調查（Due Diligence）的客觀性
- 香港市場了解：顧問應熟悉香港及兩岸資金來源的文件處理方式，了解跨境資金監管安排
- 全程服務：從選擇項目、準備文件、遞交申請至 I-829 最終獲批，提供持續跟進服務
- 收費透明：事前清楚列明各階段費用，無隱藏收費
建議同時諮詢 2-3 家顧問公司，比較服務範圍及收費，再作最終決定。
Q15：現在是否為申請 EB-5 的好時機？2026 年有什麼緊迫性？
多重因素顯示，
2026 年9月是申請 EB-5 的關鍵時間窗口，建議有移民計劃的香港人盡快行動：
立即行動的理由：
- 配額收緊警示：2026 年預計面臨 EB-5 簽證倒退及配額變動，愈早遞交 I-526E，優先日期愈早，等候期愈短
- 香港申請人獨立配額：目前香港出生申請人與中國大陸分開計算，EB-2 及 EB-3 等類別已出現「無排期」情況，窗口隨時收窄
- 審批時間持續延長：USCIS 積壓個案增多，早遞申請可早日進入審批隊列
- 政策不確定性：特朗普政府移民政策頻繁調整，把握現行框架的確定性更為重要
- 資金籌備時間：整理資金來源文件通常需要 2-3 個月，越早開始評估越能從容準備
2026 年底前完成申請準備的路線圖：
- 4-6 月：諮詢顧問、選定項目
- 6-8 月：整理資金來源文件
- 8-10 月：遞交 I-526E 申請
- 之後：靜候審批，同步規劃美國生活安排
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