中東樓市發展如火如荼，在杜拜購屋居然這麼多好處？！

這兩年，香港房地產市場慘淡，透過房市賺錢的機會已經不多。很多投資者把目光投向海外。在全球房地產投資的版圖中，中東樓市發展如火如荼，杜拜已成為外國投資者矚目的焦點。跟著胡康邦一起探索杜拜購買房地產的諸多好處吧。

杜拜房產市場的吸引力

杜拜在房地產市場上展現了強大的競爭力。與紐約、倫敦等國際大都市相比，杜拜的樓價更具吸引力。
此外，投資杜拜房產相當於持有美元資產，阿聯酋匯率常年固定，且無外匯管制。杜拜房價性價比高，房產大多為永久產權，無房產稅、印花稅、遺產稅，租金收益率是歐美的 2 – 3 倍、北京上海的 4 倍。

投資杜拜房產的好處

一、免稅政策優勢

杜拜一直以來都是全球聞名的 「免稅天堂」。在房產領域，除了企業需繳納 5% 的增值稅外，房產市場幾乎沒有其他稅費負擔。無論是房產增值部分或租金收入，投資者無需繳納增值稅、房產稅、資本利得稅、遺產稅等。這意味著投資者的收益完全歸自己所有，大大提高了投資報酬率。

二、高租金回報率

杜拜房產的租金回報率在全球都極具吸引力。以投資 200 萬的房產為例，根據數據顯示，杜拜的靜態回收期僅為 11 年左右，這意味著 11 年後即可回本。杜拜作為全球矚目的旅遊目的地，每年吸引將近 2,000 萬的遊客造訪，房屋租住需求量龐大。旅遊業的蓬勃發展帶動了住房需求的持續成長，進一步推高了房產的租金收益。與其他地區相比，杜拜房產投入相對較低，而回報卻非常可觀。

三、政策利好不斷

1.永久產權：外籍人士在杜拜可購買的房產大部分為永久產權。購屋者擁有杜拜房產的使用權，可以祖祖輩輩傳承給後代，為家族資產的傳承提供了可靠保障。
2.購屋獲長簽：在杜拜購買相應價值房產的外籍人士能夠獲得政府授予的全家人工作簽證辦理。業主本人及配偶、未滿 18 歲的子女和父母一家三代均可申請。子女可以在杜拜上學，可以在杜拜正常生活或創業。只要房產一直在，簽證可以一直續約。

黃金簽證 – 10年簽證

投資要求：200,0000迪拉姆
持有黃金簽證的優勢：
．阿聯酋境外長期居留，也可以在阿聯酋境外停留時間沒有限制
．擔保你的家庭10年
．可為沒結婚的子女擔保至30歲
．擔保你的父母10年
．可保證最多2名女傭及1名司機 （為期2年）
．在阿聯酋工作，學習或長期居住，無需擔保人
．可在阿聯酋開設銀行帳戶

房地產投資者簽證- 2年簽證

投資要求：75,0000迪拉姆
持有房地產投資者簽證的優勢：
．簽證持有人的丈夫或妻子和孩子可以在同一時期內獲得2年的擔保
．保證你的父母1年
．在阿聯酋工作，學習或長期居住，無需擔保人
．在阿聯酋開設銀行帳戶

以下人適合投資杜拜房產

1.希望快速獲得國外居留；
2.打算赴阿聯酋中東地區投資的人士，還能取得全家身份，一舉兩得；
3.考慮為子女教育打造好平台；
4.在阿聯酋杜拜有生意往來，可透過持有阿聯酋酋長居身份自由穿梭於中東地區的商業人士。

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