美國 EB-5 投資移民區域中心 FAQ：2026 全攻略

EB-5 是美國移民局（USCIS）針對外國投資者設立的類別。透過向區域中心（Regional Center）核准的項目投資，投資者及其配偶、21 歲以下未婚子女可申請美國永久居留權（綠卡）。區域中心的優勢在於可以計算「間接」及「誘導」職位，降低了滿足 10 個就業機會的要求難度。

• 全家移民： 一人投資，全家（配偶及 21 歲以下子女）同時獲發綠卡。
• 就業計算寬鬆： 區域中心允許計算間接就業，相較於直接投資更易達成 10 個就業指標。
• 居住自由： 投資者不需親自管理業務，可自由選擇在美國任何城市居住、工作或求學。
• 優先處理權： 投資於「鄉村地區項目」（Rural Projects）可享有移民局的優先審批（Priority Processing）。

根據 RIA 法案，目前的最低投資金額為：

• 80 萬美元： 投資於目標就業區（TEA），包括鄉村地區或高失業率地區。
• 105 萬美元： 非目標就業區（Non-TEA）。

• 資金來源合法： 必須證明投資款項來源合法。
• 身體健康： 無傳染性疾病。
• 無犯罪記錄： 提供無犯罪證明。
• 投資風險： 資金必須處於「風險中」（At-Risk），且不能是擔保還款。

• 子女在美留學者： 解決畢業後的 H-1B 簽證抽籤難題，直接持有綠卡找工作。
• 香港高淨值人士： 尋求資產全球化配置及家庭身份備案。
• 退休人士： 享受美國醫療與生活環境。
• 不希望參與日常營運者： 區域中心項目由專業團隊管理，投資者無需親力親為

• 自 2022 年 RIA 法案通過後，新增了簽證預留類別（Set-asides），目前對於香港出生的申請人來說，「鄉村、高失業、基礎設施」這三類項目均無排期（Current）。這意味著申請人可以快速遞交，甚至在美國境內進行「雙遞交」（Concurrent Filing）。

• 選擇項目與律師： (1-2個月)
• 準備資金來源證明： (2-3個月)
• 遞交 I-526E 申請： 鄉村項目審批約 12-18 個月；城市高失業項目約 24 個月以上。
• 面試與獲發簽證： (3-6個月)
• 獲得 2 年有條件綠卡： (登陸美國)
• 遞交 I-829 轉永久綠卡： (21個月後遞交

如果申請人已持有效簽證（如 F-1 或 L-1）在美國境內，可同時遞交 I-526E 與 I-485（身份調整）。這允許申請人在等待綠卡期間獲得 EAD 工卡及 Advance Parole 回美證，直接在美生活和工作。

• 薪金/獎金收入： 提供稅單、入息證明。
• 物業套現： 賣樓收益或物業抵押貸款。
• 資產增值： 股票、基金等投資收益。
• 贈與或繼承： 父母贈與需證明贈與人的資金來源合法。
• 公司利潤分配： 股東分紅證明。

應從以下維度進行調查：

• • 背景調查： 區域中心是否具備合法的 I-956 資格。
  • 成功紀錄： 過往項目的 I-526 及 I-829 獲批率。
  • 還款歷史： 過去是否有成功足額還款給投資者的記錄。

• 管理團隊： 成員是否具備多年房地產或大型建設經驗。
• 資產管理（AUM）： 管理資產規模及資本實力。
• 財務模型： EB-5 資金佔比（建議低於 40%），開發商自有資金佔比。
• 盡職調查： 是否有獨立第三方的審計報告。

• 預留配額最高： 每年有 20% 的名額專門留給鄉村項目。
• 審批最快： 享有法定的優先審批權（Priority Processing）。
• 解決排期： 對於避免長期等待綠卡的申請人是最佳途徑。

美國實行全球徵稅。在獲發綠卡（成為美國稅務居民）前，建議諮詢專業會計師：

• • 資產重組： 是否需要提前處置香港或海外的高增值資產。
  • 信託架構： 利用信託規避高額遺產稅。
  • 保險配置： 購買符合美國標準的保險以獲得稅務優惠。

• FBAR 與 FATCA： 每年需申報海外銀行賬戶及資產。
• 全球收入申報： 包括在香港的租金、股息及薪金收入。

如果項目未能創造足夠的就業職位，I-829 轉永久綠卡可能會被拒。因此，選擇一個已經開工或有完工擔保（Completion Guarantee）的項目至關重要。

RIA 法案提供了一定的保護。遞交 I-526E 後，子女年齡會「凍結」。若能透過鄉村項目快速獲批，可有效避免子女超齡問題。

一般而言，EB-5 投資期限為 3 至 7 年。這取決於項目的退出機制及貸款期限，務必詳細閱讀私募備忘錄（PPM）。

沒有。 EB-5 投資移民對學歷、年齡（只要滿 18 歲）及語言均無硬性要求。

第一步是進行專業評估。您可以聯繫我們安排一對一諮詢，分析您的資金狀況並篩選最合適的項目。

• 豐富經驗： 胡康邦先生（John Hu）擁有超過 20 年移民顧問經驗，熟悉香港人的財務背景。
• 專業團隊： 具備前移民官及資深移民律師組成的專家團。
• 嚴選項目： 僅推薦經過嚴格盡職調查、具備高就業創造能力的優質區域中心項目。
• 一站式服務： 從資金來源解釋、稅務規劃到落地安家，提供全方位支持。
• 高成功率： 擁有大量 I-526 及 I-829 成功案例，深受香港中產及高淨值人士信賴。