租房市場逆轉！悉尼墨爾本空置率激增，租金下降至10年新低！

澳洲租房市場正經歷前所未有的逆轉,悉尼和墨爾本兩大主要城市空置率飆升,租金下降至10年新低。淨移民減少、家庭規模變化等因素導致租賃需求下降,為租房者帶來了更多選擇和成本優勢。部分地區租金甚至下降高達800澳元。這不只有利於新移民和國際學生,同時也對未來移民澳洲的技術移民和投資移民形成了吸引力。然而,房地產市場具有周期性,租金可能會在未來幾年逐漸回升。對於有意移民澳洲的朋友而言,現在正是尋求專業移民顧問協助,制定最適合自身情況的移民規劃的良機。

 

空置率攀升的原因

淨海外移民減少

澳洲的淨海外移民數量減少直接影響了租房需求。疫情限制期間，移民流入大幅減少，導致悉尼和墨爾本的租房市場需求疲弱。

家庭規模變化

隨著生活成本上升，越來越多的家庭選擇合租或搬回父母家中，這種趨勢進一步降低了對租賃物業的需求。

空置率數據顯著上升

最新報告指出，悉尼的空置率已上升至2.4%，墨爾本則為1.7%。這些數據顯示市場供應過剩，為租戶帶來了更多選擇空間。

 

租金下降對移民租房的影響

大幅節省租金成本

悉尼和墨爾本部分內城區的租金下降高達7%，例如悉尼的東湖（Eastlakes）和墨爾本的南雅拉（South Yarra），租戶每月最多可節省852澳元。這對新移民和國際學生來說，無疑是降低生活成本的良機。

更多高價值選擇

空置率上升讓租戶有更大的選擇空間，可以選擇地段更好、條件更優越的物業。例如，悉尼的恩菲爾德（Enfield）和墨爾本的溫莎（Windsor）等區域的租金大幅下降。

吸引更多潛在移民

隨著租金下降，澳洲主要城市的總體生活成本降低，這對於考慮移居澳洲的技術移民和投資移民形成了更大的吸引力。

未來租賃市場的展望

短期內租戶市場仍占優勢

在可預見的未來，悉尼和墨爾本的租戶市場將維持強勢，租金可能繼續保持低位，讓更多租戶受益。

 

房東面臨挑戰需靈活應對

面對租金下降和空置率上升的挑戰，房東可能需要提供更多靈活的租賃條件，例如租金折扣或更短的租期，以吸引租戶。

 

悉尼和墨爾本的租房市場逆轉為租戶帶來了更多機會，特別是對於新移民和學生而言，這是降低生活成本的好時機。然而，市場變化具有周期性，租金可能在未來幾年逐漸回升。有意移民澳洲的朋友建議盡快行動，選擇合適的移民計畫，同時尋求專業的移民顧問協助，如胡康邦移民顧問公司，幫助您制定最適宜的移民方案，實現輕鬆移民。