近年來，杜拜的房地產市場表現出強勁的韌性，展現出穩定的成長潛力。
根據杜拜土地局官方數據顯示，2023年杜拜全年房產交易金額超4117億迪拉姆，年比2022年成長56%，總交易筆數133134筆，較去年同期成長38%。
儘管房價攀升，杜拜依然是全球最具性價比的奢侈市場之一。且目前是全球表現最好的房地產市場，租金收益率頗高，使其成為買家的理想選擇。
杜拜房地產的周期性演變
2000-2008年：自由持有權法的引入推動市場快速成長。
2009-2011年：全球金融危機的衝擊影響杜拜市場。
2012-2014年：經濟復甦帶來市場回升。
2015-2020年：市場經歷調整與穩定。
2021-2024年：市場再度迅猛擴張。
2025-2040年：策略成長塑造未來，實現長期穩定。
杜拜房地產市場成長的五大因素
經濟強勁
根據國際貨幣基金組織的數據，阿聯酋經濟預計在 2024 年將成長 4.5%，這一成長主要由製造業、房地產、商業發展、IT 和旅遊業等非石油相關產業推動。非石油產業的發展吸引了大量穩定的投資者湧入杜拜，為這座城市創造了更多的就業機會，降低了失業率。穩定的經濟環境和豐富的就業機會使得人們對杜拜的未來充滿信心，進而推動了房地產市場的發展。投資者們看到了杜拜經濟的潛力，紛紛將資金投入房地產領域，進一步促進了房地產市場的繁榮。
政策助攻
阿聯酋政府為促進杜拜經濟發展，推出了一系列政策。個人收入實施 0% 的稅率，吸引了大量人才來到杜拜工作。雖然杜拜的住宅和商業房地產不徵收年度房地產稅，但購買房產時需要支付額外費用。此外，政府還推出了各種簽證計劃，如黃金簽證、退休簽證和自由職業簽證等，允許外國人長期在阿聯酋學習、工作和生活。這些政策為房地產市場帶來了更多的需求，尤其是吸引了那些希望在杜拜長期居住和投資的人。
高淨值人士遷入
目前，約有 6 萬名百萬富翁和 20 名億萬富翁居住在杜拜，預計到 2024 年，將有更多高淨值人士遷入這座城市。這些來自印度、埃及和俄羅斯等國家的高淨值人士在杜拜投資各種產業，他們對高端房產和專屬設施的需求推動了高檔豪華專案的發展。例如，朱美拉棕櫚島、Downtown 等地區的高端房產備受青睞。這些高檔場所的存在又吸引了更多
高淨值人士遷入，形成了良性循環。
生活品質卓越
迪拜致力於提升居民的生活質量，這對房地產市場產生了積極的影響。杜拜是一個非常安全的居住地，安全指數達到 83.8，擁有高階閉路電視監控和警察。該市還提供頂級的醫療保健和教育系統。 2040 年城市總體規劃宣布了一項 20 分鐘城市計劃，居民能夠在 20 分鐘內從家中步行或騎自行車滿足 80% 的日常需求。這種便利的生活方式吸引了更多的人來到杜拜居住，增加了對房地產的需求。
旅遊業蓬勃發展
迪拜致力於提升居民的生活質量，並制定了多項計劃。這座城市非常安全，安全指數達到 83.8，擁有高端閉路電視監控和警察。同時，杜拜也提供頂尖的醫療保健和教育系統。 2040 年城市總體規劃宣布了一項 20 分鐘城市計劃，居民能夠在 20 分鐘內從家中步行或騎自行車滿足 80% 的日常需求。這些因素使得杜拜成為一個理想的居住地，吸引了大量人口流入，進而推動了房地產市場的發展。
展望未來，隨著杜拜繼續吸引全球資本、嚴格管理供應並實現穩步成長，杜拜房地產市場無疑將為投資者提供絕佳的機會。
黃金簽證 – 10年簽證
投資要求：200,0000迪拉姆
持有黃金簽證的優勢：
阿聯酋境外長期居留，也可以在阿聯酋境外停留時間沒有限制
• 擔保您的家庭10年
• 可為沒結婚的子女擔保至30歲
• 擔保你的父母10年
• 可擔保最多2名女傭和1名司機 （為期2年）
• 在阿聯酋工作，學習或長期居住，無需擔保人
• 可在阿聯酋開設銀行帳戶
房地產投資者簽證- 2年簽證
投資要求：75,0000迪拉姆
持有房地產投資者簽證的優勢：
• 簽證持有人的丈夫或妻子和孩子可以在同一時期內獲得2年的擔保
• 擔保您的父母1年
• 在阿聯酋工作，學習或長期居住，無擔保人
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