香港行政長官李家超將於2025年9月17日發表任內第四份施政報告，此次報告圍繞「提振經濟、優化投資環境」的核心，希望透過優化投資移民政策來活化市場 。這一調整不僅關乎香港房地產市場的健康發展，也將為外來投資者提供更靈活的資產配置選擇 。
從樓市角度看，當前香港樓市庫存高企，政商界對「降低購房門檻、活化市場」的呼聲強烈，投資移民政策的優化成為重要突破口 。
去年推出的「新資本投資者入境計劃」已初見成效，投資推廣署累計接獲1963宗申請，預計為香港帶來超過580億港元的投資 。目前多方已提出具體的放寬建議：經民聯地產及建造界議員龍漢標提議，將投資移民可購買的住宅物業門檻從5000萬港元降至2000萬港元，甚至考慮取消門檻，同時將計劃中房地產投資上限提升至1500萬港元 ；地產建設商會則建議，將投資移民買樓計入投資額度的上限從1000萬港元提高至2000萬港元，以進一步增強吸引力 。
香港施政報告前瞻：投資移民購房政策或將進一步優化
香港行政長官李家超將於2025年9月17日發表任內第四份施政報告，此次報告圍繞「提振經濟、優化投資環境」的核心，希望透過優化投資移民政策來活化市場 。這一調整不僅關乎香港房地產市場的健康發展，也將為外來投資者提供更靈活的資產配置選擇 。
從樓市角度看，當前香港樓市庫存高企，政商界對「降低購房門檻、活化市場」的呼聲強烈，投資移民政策的優化成為重要突破口 。
去年推出的「新資本投資者入境計劃」已初見成效，投資推廣署累計接獲1963宗申請，預計為香港帶來超過580億港元的投資 。目前多方已提出具體的放寬建議：經民聯地產及建造界議員龍漢標提議，將投資移民可購買的住宅物業門檻從5000萬港元降至2000萬港元，甚至考慮取消門檻，同時將計劃中房地產投資上限提升至1500萬港元 ；地產建設商會則建議，將投資移民買樓計入投資額度的上限從1000萬港元提高至2000萬港元，以進一步增強吸引力 。
值得關注的是，這類調整的市場阻力較小 。即便門檻降至3000萬港元，涉及的仍屬中高端住宅，不會對普通市民的購房需求造成衝擊 ，反而能引導外來資金有序入市，為投資者提供更靈活的資產配置選擇，同時助力香港樓市緩解庫存壓力，形成雙向利好 。從市場反應看，投資移民政策與房地產市場的聯動已顯現積極效應 。數據顯示，香港豪宅市場中內地買家佔主導地位，此次擬議的政策調整正是基於市場實際需求的優化 。
對於投資者而言，當前香港投資移民政策的優化方向，正貼合高淨值人群的綜合需求 。一方面，透過降低購房門檻、提高投資額度上限，讓資產配置更靈活，無需過度捆綁單一品類 ；另一方面，香港的法治環境、國際教育醫療資源，也為投資者及其家庭提供了長期生活與發展的堅實基礎 。
常見問題
香港施政報告預計將對投資移民政策做出哪些調整？
施政報告預計將圍繞「提振經濟、優化投資環境」的核心，可能透過優化投資移民政策來活化市場 。目前已有建議將投資移民購房門檻降低，並提高房地產投資的上限額度 。
降低投資移民購房門檻會對香港樓市產生什麼影響？
這類調整的市場阻力較小，因為涉及的仍是中高端住宅，不會衝擊普通市民的購房需求 。這反而能引導外來資金入市，幫助緩解樓市庫存壓力 。
房地產在「新資本投資者入境計劃」中的角色是什麼？
目前已有建議將投資移民可購買的住宅物業門檻從5000萬港元降至2000萬港元，並將房地產投資上限從1000萬港元提高至2000萬港元，以增強計劃的吸引力 。
